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n  北京：住宅成交866套，環(huán)比大跌62%

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶節(jié)前六天假期，北京住宅成交總量為866套，與去年國(guó)慶節(jié)前六天假期的成交量相比下跌了近10%，與今年9月份同期相比大幅下跌了62%。

　　與2009年不愁銷售，很多項(xiàng)目在十一長(zhǎng)假前三天無(wú)人值班相比，今年國(guó)慶期間，因?yàn)槌掷m(xù)7個(gè)月的銷售冷清，開發(fā)商對(duì)于今年十一長(zhǎng)假格外重視，大部分項(xiàng)目都在加班接待客戶，不少項(xiàng)目也在十一長(zhǎng)假期間打出價(jià)格打折、送物業(yè)費(fèi)、送裝修等國(guó)慶“大禮”吸引購(gòu)房者，不過(guò)，各大售樓處依舊冷清。

　　同樣冷清的還有十一期間的樓市成交數(shù)據(jù)，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶節(jié)前六天假期，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為777套，與去年國(guó)慶前六天假期的成交量相比下跌了5.7%，與9月份同期相比下跌了近15%。此外，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為89套，與去年國(guó)慶前六天假期的成交量相比則下跌了近35.5%，與9月份同期相比則大幅下跌了近94%。

成交量下滑，但新房供應(yīng)在十一期間猛增。偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十一期間，北京新增住宅供應(yīng)2089套，與去年國(guó)慶節(jié)同期相比上漲21.5%，與9月份最后一周環(huán)比上漲71.6%。其中，遠(yuǎn)郊區(qū)縣(延慶、懷柔、密云)中心位置項(xiàng)目均價(jià)在10000-12000元/平米之間，近郊區(qū)(房山、昌平、通州)中心位置項(xiàng)目均價(jià)在17000-24000元/平米之間。

n  上海：假日樓市開展價(jià)格疑假摔，購(gòu)房者觀望情緒仍濃

今年國(guó)慶期間的“假日樓市”房展會(huì)，在10月3日到6日的四天時(shí)間內(nèi)，接待參觀市民超13萬(wàn)人次。雖然參觀人氣高，但購(gòu)房者觀望氣氛依然濃厚，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)成交低迷。在一波推盤小高潮后，唯恐“一頭熱”的開發(fā)商已經(jīng)放緩?fù)票P節(jié)奏，靜觀市場(chǎng)效應(yīng)。預(yù)計(jì)10月份上海樓市的入市新盤量將減少。

　　據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，9月份上海樓市每周的開盤量都保持著上升勢(shì)頭，共有43個(gè)新建住宅項(xiàng)目開盤，比8月份的27個(gè)大幅上揚(yáng)了59.3%。不少項(xiàng)目都趕在  “假日樓市”之前推盤，以保證在房展會(huì)期間有足夠的房源可售。9月19日至25日的一周內(nèi)，共有12個(gè)樓盤入市，達(dá)到了9月份周開盤的最高峰。國(guó)慶黃金周期間，樓市開盤量反而有所減少。七天長(zhǎng)假中，共有5個(gè)住宅項(xiàng)目開盤或加推房源近700套，比此前一個(gè)周末8個(gè)樓盤的開盤量還減少了3個(gè)，房源數(shù)更是下跌了68.2%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分析認(rèn)為，10月份入市新盤總數(shù)將減少。

　　從“假日樓市”上開發(fā)商的表現(xiàn)來(lái)看，促銷跑量成了當(dāng)前樓市的主題。據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)，此次房展會(huì)共有250家左右房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理企業(yè)參展，而實(shí)際上，除了搭臺(tái)參加的企業(yè)，還有不少樓盤采取“人海戰(zhàn)術(shù)”，在過(guò)道中、廣場(chǎng)內(nèi)大量派送樓盤傳單。促銷手法上也較以往力度更大，不僅出現(xiàn)了92至95折不等的明折明扣，還有諸如“總價(jià)降30萬(wàn)元”的惹眼承諾。

　　樓市“限購(gòu)”“限貸”背景下，剛需自住人群成了主要目標(biāo)市場(chǎng)。因此，除了在促銷手段上極力迎合剛需人群的心理，開發(fā)商在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，也用盡心思討剛需人群的歡心。眼下，開發(fā)商叫賣的多數(shù)為針對(duì)滬上剛需人群的中小戶型住宅產(chǎn)品。比如國(guó)慶期間開盤的5個(gè)樓盤，有4個(gè)樓盤的主打戶型是80至95平方米不等的兩房，還有的推出了90平方米的“2+1”房型。

賺足人氣與眼球后，開發(fā)商們能否真正撬動(dòng)市場(chǎng)需求？從目前跡象來(lái)看，未必?！凹偃諛鞘小彼奶祀m然觀眾高達(dá)13萬(wàn)余名，但根據(jù)主辦方的數(shù)據(jù)，包括異地樓盤在內(nèi)的成交房源只有203套、總價(jià)2.6億元，另有1326套、總價(jià)21.3億元的房源尚處于“意向”階段。搜房網(wǎng)在“假日樓市”首日時(shí)的一份調(diào)查顯示，有55.9%的受訪者表示，是沖著“折扣優(yōu)惠”來(lái)。而不少購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，盡管開發(fā)商的促銷噱頭五花八門，但多是抬高價(jià)格后再打折的“假摔”行為。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，一方面，近期樓市若隱若現(xiàn)的下行跡象，增強(qiáng)了購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的心理預(yù)期。另一方面，開發(fā)商們大多明確表示，房?jī)r(jià)近期不會(huì)有大幅度下降，并能抵御資金壓力。下一步樓市走向，取決于開發(fā)商與購(gòu)房者的博弈結(jié)果。

n  深圳：缺乏實(shí)質(zhì)性降價(jià)，深圳樓市黃金周遭冷場(chǎng)

深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)被視為華南地區(qū)房地產(chǎn)交易的一個(gè)重要“風(fēng)向標(biāo)”，本屆秋交會(huì)更是被視為當(dāng)?shù)睾椭苓呴_發(fā)商沖刺全年銷售業(yè)績(jī)最佳時(shí)期。為此，各大開發(fā)商均使出了渾身解數(shù)吸引消費(fèi)者，有的開發(fā)商甚至從云南空運(yùn)數(shù)萬(wàn)朵玫瑰裝飾展位，以求良好的市場(chǎng)前景。

　　然而，市場(chǎng)卻給出了不同的“反應(yīng)”。與開幕首日人潮洶涌相比，本屆秋交會(huì)進(jìn)入２日以后，客流明顯下滑，多名銷售人員“圍攻”一位參觀者的情況多有出現(xiàn)。有銷售人員表示，一些觀眾參觀的目的并不是了解樓盤信息，而是為了領(lǐng)取促銷禮品，“有的人甚至排了半小時(shí)的隊(duì)，還說(shuō)不出我們樓盤項(xiàng)目的名稱?！?/span>

　　跨區(qū)域的房地產(chǎn)交易更是遭遇“冷場(chǎng)”。在本屆深圳秋交會(huì)上，來(lái)自云南等地開發(fā)商雖然推出了一系列高檔別墅、“生態(tài)城”項(xiàng)目，但長(zhǎng)時(shí)間乏人問(wèn)津，工作人員幾乎是無(wú)所事事。一些珠三角其他城市的房地產(chǎn)開發(fā)商表示，雖然也有一些看房者愿意搭乘大巴前去周邊城市看房，“但大部分都像是借機(jī)旅游休閑，市場(chǎng)需求并不旺盛。”

　　與客流下降相應(yīng)的，是消費(fèi)者購(gòu)房意愿同樣“趨冷”。參加本屆房交會(huì)的深圳某房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，開幕首日該公司“一套實(shí)際的成交都沒(méi)有”；另外還有參展商表示，盡管在交易會(huì)上還有市民詢問(wèn)樓盤情況，但等到實(shí)際登記或邀請(qǐng)對(duì)方去現(xiàn)場(chǎng)看盤時(shí)，消費(fèi)者普遍選擇離去。

n  廣州：國(guó)慶樓市冷熱不均，優(yōu)惠幅度帶動(dòng)人氣走向

一直以來(lái)，市區(qū)都是整個(gè)樓市的風(fēng)向標(biāo)。特別是國(guó)慶期間市區(qū)的產(chǎn)品供應(yīng)量大增，其市場(chǎng)表現(xiàn)也備受關(guān)注。記者在踩盤過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，跟郊區(qū)樓盤普遍大熱不同，市區(qū)的樓盤漸漸呈現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)象。

　　在國(guó)慶的首日，海珠區(qū)不限購(gòu)的合生廣場(chǎng)推出300多套房。由于當(dāng)天開售價(jià)格為2.5萬(wàn)元/平方米，比之前的報(bào)價(jià)低了約1000元/平方米，受到了投資者熱捧。有人甚至一口氣買了8套，才大半天時(shí)間就成交200多套，人氣相當(dāng)火爆。同一天，在一直受市場(chǎng)青睞的金沙洲，中糧萬(wàn)科金域藍(lán)灣的銷售中心內(nèi)也是人頭攢動(dòng)，看樣板房的人絡(luò)繹不絕。而附近的保利西海岸的人氣也相當(dāng)不錯(cuò)。

　　在多年沒(méi)有新盤的越秀淘金，迎來(lái)一次小春天。淘金·峯璟在國(guó)慶當(dāng)天開放樣板房，當(dāng)天就吸引了周邊大量街坊客。在第二天，現(xiàn)場(chǎng)的人氣依然十分不俗。記者看到，前來(lái)看樓的不少都是拖家?guī)Э?，不乏老人、小孩的身影。不過(guò)，市區(qū)樓盤并非一旺到底，也有不少樓盤人氣一般，只有稀稀疏疏幾臺(tái)客，跟國(guó)慶節(jié)之前沒(méi)什么兩樣。

n  杭州：樓市“銀十”開篇勉強(qiáng)及格，7天成交255套

從這7天的成交情況看，杭州主城區(qū)商品房共成交255套，其中住宅成交91套。與往年相比，去年“十一”期間，杭州主城區(qū)成交商品房352套；2009年“十一”杭州主城區(qū)商品房成交860套；2008年“十一”杭州主城區(qū)商品房成交不足200套。這么看來(lái)，今年的成交量算是“比上不足比下有余”，勉強(qiáng)及格了。

值得一提的是，7天255套的成交量里住宅為91套，占了總成交量的三分之一左右，另三分之二的成交量基本是酒店式公寓、寫字樓這類商業(yè)物業(yè)撐起來(lái)的。其中，尤以下沙板塊的表現(xiàn)最為出眾，保利灣天地和世茂江濱cosmo兩個(gè)相鄰樓盤，加起來(lái)賣了124套，占了總成交量的一半左右。不過(guò)接下去一周可能會(huì)迎來(lái)住宅成交小高峰，因?yàn)?/span>10月1日~7日新增預(yù)定量238套，其中有218套是住宅。