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作者：龐增華 

房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)內(nèi)的企業(yè)包括依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)顧問策劃、房地產(chǎn)代理銷售、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機構(gòu)，是房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈中不可或缺的角色，在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮著日益重要的作用。

一、中國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)發(fā)展歷程

中國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)從1998年開始起步。隨著1998年國務(wù)院取消福利分房制度，全體國民的住房納入貨幣化商品房體系，以及中國城市化進程全面起步，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在全國范圍迅速發(fā)展。從一線城市輸出的人才和專業(yè)發(fā)端，以提供項目前期顧問和營銷策劃、代理銷售的“地產(chǎn)全程服務(wù)”模式在全國范圍發(fā)展迅速。但是各個區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡，沿海地區(qū)發(fā)達城市如深圳、廣州、上海等城市的房地產(chǎn)業(yè)啟動較早，復(fù)蘇較快，相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)也進入局部發(fā)展階段，發(fā)達城市的房地產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)發(fā)展較快。

經(jīng)過十余年的快速發(fā)展和市場化的優(yōu)勝劣汰，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的集中度得以提升，全國范圍內(nèi)形成了以世聯(lián)行、易居中國、中原地產(chǎn)等為代表的全國布局的大型品牌企業(yè)，以及一批區(qū)域品牌企業(yè)。由于房地產(chǎn)行業(yè)的強地域性特征，在行業(yè)大型企業(yè)全國化擴張的過程中，各地采取聚焦區(qū)域深耕發(fā)展策略的企業(yè)在本地的競爭力得以維持，成為區(qū)域性行業(yè)龍頭企業(yè)。

2013年以來，全國房地產(chǎn)市場從高速發(fā)展走向平穩(wěn)，行業(yè)增長率下降，企業(yè)利潤率下滑，庫存壓力加大，加上互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對傳統(tǒng)營銷模式的沖擊，從而對傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)提出了考驗，同時也帶來了機遇。綜合實力弱小的企業(yè)以原有業(yè)務(wù)模式很難再獲得市場機會，出局速度加快；而全國性大型企業(yè)和各區(qū)域的龍頭企業(yè)在獲得更多市場機會的同時，由于人員成本上升和銷售去化率的下降，贏利能力也經(jīng)受考驗。

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房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)研究報告--創(chuàng)典.pdf