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根據(jù)惠勒“經(jīng)濟(jì)時鐘”理論，基于地球地軸傾斜，總是有規(guī)律地出現(xiàn)由冷至暖，由干到濕的循環(huán)。

歷史上所有的經(jīng)濟(jì)蕭條都跟溫度上升，干旱連在一起。在干旱炎熱的時候，例如20世紀(jì)的20年代和30年代，也就是第一次世界大戰(zhàn)之后不久遭遇的大蕭條時期，人類的出生率明顯下降。很多人以為是戰(zhàn)爭之故，但當(dāng)時連動物的出生率都在下降，和氣候炎熱有直接關(guān)系。

當(dāng)雨水恢復(fù)充足，經(jīng)濟(jì)則轉(zhuǎn)向繁榮。解釋這種現(xiàn)象思路主要表現(xiàn)在，人類遇上雨水不絕，或者受大雨的影響，比如地質(zhì)災(zāi)害，成災(zāi)成澇等等，自然會想擁有一個長久棲身之所，也就利于置業(yè)。根據(jù)惠勒在1951年發(fā)表的研究，美國地產(chǎn)盛衰周期長達(dá)18.3年，剛好同降雨量周期吻合。

在1778年至1949年間，美國樓市下跌或出于低估時，67%是干旱的年份，樓市上升或出于高峰時，則63%是降雨特多的年份。反映房地產(chǎn)市況的WENZLICK房地產(chǎn)活動曲線于1862年開始攀升，在1891年至1892年之間見頂，當(dāng)年是既冷又濕，一直回落到1900年，該年既暖又干，然后到濕暖的1907年再升。并且通過較長的周期觀察，證明氣候?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場的確有影響。

表1：美國房地產(chǎn)市場景氣升降和降雨量關(guān)系

美國房地產(chǎn)市場下降和出于低估的年份數(shù)：共75年

下降及低谷年，同為干旱年：共50年（67%）

下降及低谷年，同為濕潤年：共25年（33%）

房地產(chǎn)市場上升和出于高峰的年份數(shù)：共77年

上升和高峰年，同為干旱年：共49年（63%）

上升及高峰年，同為濕潤年：共28年（37%）

我們再來看看中國房地產(chǎn)市場景氣度和氣候

數(shù)據(jù)來源：維賽特

98年洪災(zāi)后，99年地產(chǎn)景氣度回升，同時鋼鐵，水泥等投資快速增加，02年達(dá)到高峰，03年國家開始宏觀調(diào)控。同時從99年到07年旱災(zāi)之前，基本沒有出現(xiàn)大范圍旱情，全國氣候濕潤為主。

08年不只中國，亞洲大陸多個國家，東歐，南歐多國，包括美洲多個國家氣候以炎熱干旱為主。全球大范圍遭受厄爾尼諾現(xiàn)象影響。同時在這一年次貸危機大規(guī)模爆發(fā)，世界經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)。進(jìn)入10年以來，東歐以波蘭為代表，南歐以西班牙為最，洪水頻發(fā)，南美阿根廷，美國南部同樣遭受大范圍降雨襲擊，大范圍洪澇災(zāi)害，地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生。同時在中國進(jìn)入5月以來，全國大部遭遇暴雨襲擊，6月福建，廣州，長三角地區(qū)內(nèi)澇嚴(yán)重，7月，長江中上游抗洪形勢嚴(yán)峻。7月20日三峽迎來建成后最大洪峰，流量超過1954年和1998年。7月22日，東北遭遇特大暴雨。同時今年的臺風(fēng)季還沒有過去。可以肯定，今年中國的“潮濕”程度將大超過去許多年。

很難想象，在今年罕見的全國性地質(zhì)災(zāi)害多發(fā)年，有多少居住在山區(qū)，或者低洼地帶的人們希望能有一所避免水淹的住所。而沒有遭受洪水施虐的，看到洪水的威力以后希望能改變自己“家”抗洪能力的人們對房屋的渴望又有多么強烈。

目前中國房地產(chǎn)市場正在面臨政府的調(diào)控，但是“新國十條”并沒有對各具體地區(qū)產(chǎn)生根本性影響。中國的房屋入住率仍然不高，并且在調(diào)控政策下成交量下降。在縣域經(jīng)濟(jì)為主力，并且競爭異常發(fā)達(dá)的中國，中央政策的執(zhí)行程度讓人懷疑。我們要看到，08年，中國才經(jīng)歷了存款準(zhǔn)備金率降低，和利率調(diào)低，同時實行第二套房房貸利率優(yōu)惠。現(xiàn)在雖然存款準(zhǔn)備金率年初連續(xù)調(diào)整，但是流動性調(diào)整的重器——利率仍然沒變，同時，國家在調(diào)控政策中并沒有強行制止第三套及以上房貸。國家只是說，在地產(chǎn)價格上漲過快的地區(qū)可以考慮停止三套房貸。當(dāng)然，我們單單從6月的數(shù)據(jù)來看，房產(chǎn)價格沒有繼續(xù)快速上漲。這或許是“新國十條”最后一個“臺階”。

當(dāng)中國房地產(chǎn)由于調(diào)控而量縮價穩(wěn)，面對今年由于大范圍強降雨導(dǎo)致需求的上升，或許不用太過于悲觀。當(dāng)然在行業(yè)中，有著良好的現(xiàn)金流，借貸少，這樣的公司，更值得我們留心。

                                                                                   什邡營業(yè)部   匡余偉